Kokoomus haluaan palan asunnostasi verottajalle

03.08.2016

Kokoomus haluaan palan asunnostasi verottajalle

Kokoomuksen eduskuntaryhmän esittämä varainsiirtoveron poistaminen asuntokaupasta (osakehuoneistoissa 2 % ja omakotitaloissa 4%) ja sen kompensoiminen oman asunnon myyntivoiton verovapauden rajaamisella, olisi Helsingissä asuville asunnonomistajille kallis paukku.

Toteutuessaan tämä tarkoittaisi suoraa tulonsiirtoa pääkaupunkiseudun asunnonomistajilta muualla Suomessa oleville asunnonostajille. Helsingissä asuvalle asunnonomistajalle tämä olisi kylmä suihku.

Otetaan esimerkki. Olet ostanut Kalliosta kaksion vuonna 2006 hintaan 200.000 euroa. Myyntihinta on nyt noin 270.000 euroa. Vaihdat asuntoa tilatarpeen vuoksi isompaan, vaikkapa 400.000 euroa kolmioon. Nyt kotisi myynnistä saadusta voitosta, 70.000 euroa, ei mene veroa. Maksat uudesta asunnosta varainsiirtoveroa 8.000 euroa. Jos kokoomuksen esitys toteutuisi, et maksaisi uuden asunnon hankinnasta ollenkaan varainsiirtoveroa, mutta myyntivoitosta maksaisit pääomatuloveroa 34 % eli 70.000 eurosta se tekee 23.800 euroa. Uudistus rokottaisi tässä esimerkkitapauksessa 15.800 euroa. Vastaavasti taas esimerkiksi pohjoisessa, asunnonomistaja hyötyisi myyntivoiton verottamisesta ja varainsiirtoverosta luopumisesta, koska asuntojen hinnat pysyvät vakioina.

Suomalaisten suosituin säästämiskohde on asunto, oma koti. Tuskin kukaan tekee omalla kodilla myyntivoittoa, vaan uuden asunnon ostopäätös ja vanhan myyminen syntyy tilantarpeen tai esimerkiksi työelämässä tapahtuvan liikkuvuuden kautta. Tällä hetkellä asunnon saa myydä verottomana kahden vuoden asumisen jälkeen.

Onko Kokoomuksen tavoite uudistuksessa ihmisten liikkuvuuden parantaminen? Vai tosiasiassa isojen institutionaalisten sijoittajien auttaminen varainsiirtoveron poistamisella? On nimittäin hyvä muistaa, että esimerkiksi isot asuntosijoittajat ovat institutionaalisia (eläkevakuutusyhtiö, säätiöt, järjestöt jne), jotka eivät tällä hetkellä eikä tällaisen uudistuksen jälkeenkään maksaisi voitoistaan veroja. Nyt he kuitenkin maksavat varainsiirtoveroa. Normaali kodin omistaja joutuisi siis maksajaksi.

Tämän asian osalta ei pidä kirmata syksyn budjettiriihessä, vaan pohtia tarkoin, mikä on järkevää ja kuka joutuu todelliseksi ”maksumieheksi”.

Ville-Veikko Rantamaula
Helsingin Keskustan puheejohtaja ja Keskustan puoluehallituksen varajäsen